[정보] 양극화 계급화 심화시, 서울 아파트 가격 예상

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ㅇㅇ(106.102) 2025.03.03 15:50:42

조회 72 추천 0 댓글 0

- 전국 아파트 숫자 1300만채

- 서울 아파트 숫자 200만채

(상급지 재건축 진행, 증가 세대 포한)

- 소득 상위 1% 가구 세후 실수령액 1억 = 25만 가구

- 소득 상위 1% 가구 서울 거주 또는 투기 수요 추정 80% = 20만 가구 (파레토 법칙)

상위 1% 가구가

세후 1억 소득의 80% 투자할 경우,

20년간 16억을 투자 할수 있고,

이렇게 투자 가능한 가구가

전국권 25만 가구(서울 포함),

서울만 20만 가구,

결론,

소득 기준으로,

16억 이상 아파트

전국 상위 25만채

서울 상위 20만채

정도는 소득 기준으로는 가능한 가격,

거꾸로,

서울 상위 20만채 이외의

나머지 아파트가 16억 이상이면

소득으로는 유지 못하고 , 감당 못하는 거품,

서울에 16억 이상 아파트 몇만채인지 확인해 보면,

서울 아파트 거품 확인 가능

양극화 라고 했으니까

상위 1%

20년간 생활비 제외 16억 이상 소득 투자 가능한

16억 아파트 빼고

나머지 아파트 들은 감가상각으로 장기 가격 하락

즉,

서울 아파트 180만채 장기 하락,

전국 아파트 1,050만채가 장기 하락 할거라는거임,

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