전 세계 수도권 집값, 부동산이 비싼 이유는 복합적인 요인들이 작용합니다. 주요 원인은 다음과 같습니다.

1. 높은 수요와 제한된 공급:

• 인구 집중: 수도권은 일자리, 교육, 문화 등 다양한 기회가 집중되어 인구 유입이 지속적으로 발생합니다.
• 도시화: 전 세계적으로 도시화가 진행되면서 수도권에 대한 주택 수요가 증가하고 있습니다.
• 제한된 토지 공급: 수도권은 토지 면적이 제한되어 있어 주택 공급에 한계가 있습니다.
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2. 경제적 요인:

• 저금리: 낮은 금리는 주택담보대출을 용이하게 하여 주택 구매를 촉진합니다.
• 자산 가치 상승 기대: 부동산은 장기적으로 자산 가치가 상승할 것이라는 기대 심리가 작용하여 투자 수요를 자극합니다.
• 글로벌 자본 유입: 외국인 투자자들의 부동산 투자가 증가하면서 집값 상승을 부추깁니다.
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3. 정책적 요인:

• 부동산 규제 완화: 일부 국가에서는 부동산 규제 완화 정책이 집값 상승을 야기하기도 합니다.
• 주택 정책 실패: 정부의 주택 정책이 수요와 공급 불균형을 해결하지 못하거나 투기를 조장하는 경우 집값 상승을 초래할 수 있습니다.
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4. 사회적 요인:

• 주택 선호 문화: 일부 국가에서는 주택 소유를 중요한 자산으로 여기는 문화가 강하게 작용합니다.
• 투기 심리: 집값 상승 기대 심리가 확산되면서 투기 수요가 증가하고, 이는 다시 집값 상승을 부추기는 악순환을 야기합니다.
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5. 그 외 요인들

• 교통과 인프라: 대중교통이 편리하고 인프라가 잘 구축된 지역은 선호도가 높아 집값이 비쌉니다.
• 교육 환경: 학군이 좋은 지역은 교육 환경을 중요하게 생각하는 수요가 몰려 집값이 높습니다.
• 편의시설: 백화점, 쇼핑몰, 공원 등 편의시설이 잘 갖춰진 지역은 주거 선호도가 높아 집값이 비쌉니다.
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• 이러한 다양한 요인들이 복합적으로 작용하여 전 세계 수도권 집값, 부동산 가격이 상승하는 것으로 분석됩니다.