서울 집값이 2017년대로 돌아갈지에 대한 전망과 서울의 3극화 현상에 대해 궁금하시군요. 최근 서울 부동산 시장은 여러 요인에 의해 복잡하게 변화하고 있습니다. 다음은 서울 집값 전망과 3극화 현상에 대한 분석입니다.

서울 집값 전망

 * 다양한 변수:

   * 금리, 정부 정책, 수급 불균형, 경제 상황 등 다양한 변수가 서울 집값에 영향을 미칩니다.

   * 최근 금리 인상과 정부 규제 완화가 동시에 작용하면서 시장 예측이 더욱 어려워졌습니다.

 * 전문가 의견:

   * 일부 전문가는 금리 인하와 공급 부족으로 집값 상승을 예상합니다.

   * 다른 전문가는 고금리, 경기 침체로 집값 하락 또는 보합세를 전망합니다.

 * 오세훈 서울시장 관련:

   * 오세훈 서울시장은 '문재인 정부 초기 가격 회귀'가 바람직하다는 입장을 밝힌 바 있습니다.

   * 하지만 이는 목표일 뿐, 실제 시장 상황은 여러 변수에 따라 달라질 수 있습니다.

 * 결론:

   * 서울 집값이 2017년 수준으로 돌아갈지는 예측하기 어렵습니다.

   * 다양한 변수를 종합적으로 고려하고 신중하게 판단해야 합니다.

서울의 3극화 현상

 * 3극화란:

   * 서울의 주거 지역이 강남, 용산, 여의도 중심으로 재편되는 현상을 의미합니다.

   * 이들 지역은 교통, 교육, 편의시설 등 주거 여건이 우수하여 높은 선호도를 보입니다.

* 원인:

   * 고가 주택 수요 증가: 고소득층의 증가와 함께 고급 주택에 대한 수요가 늘고 있습니다.

   * 재개발·재건축: 이들 지역의 재개발·재건축 사업이 활발하게 진행되면서 주거 환경이 개선되고 있습니다.

   * 교통망 확충: GTX 등 광역교통망 확충으로 이들 지역의 접근성이 향상되고 있습니다.

* 영향:

   * 지역 간 격차 심화: 3극화 현상은 서울 내 지역 간 집값 격차를 더욱 심화시킬 수 있습니다.

   * 주거 양극화: 고소득층과 저소득층의 주거 공간 분리가 심화될 수 있습니다.

   * 도시 계획 변화: 서울시의 도시 계획에도 영향을 미쳐 3극 중심의 개발이 가속화될 수 있습니다.

참고 자료

 * 오세훈 “文 초기 부동산 가격으로” 외쳤지만…2017년 서울 30평 아파트는 6억 수준 | 세계일보: https://www.chosun.com/national/national_general/2024/12/31/FT5PSHM4FNEB3KE73KNTYLLG2Q/

 * [이슈] 서울 전체 아파트 역대 최고치 기록/특히 '이 지역' 값 크게 올랐다/평균가 13억 8천289만 원/2025년 3월 3일(월)/KBS - YouTube: https://www.youtube.com/@seoul-house

서울 부동산 시장은 매우 복잡하고 변화무쌍하므로, 투자나 주거 계획을 세울 때는 항상 신중하게 결정해야 합니다.