현재 IMF보다 더 심각한 수준의 금융위기가 코 앞에 있는 마당에,

과연 강남3구라고 해서 다 안전하고 절대불패 신화라고 볼 수 있을까? 내가 보기엔 아니라고 본다.

지금 세계 경제가 요동치고 있는데 한국은 뭐 대비책 그런게 하나도 없음 

트럼프 관세전쟁과 경제위기는 내가 굳이 말 안 해도 되니까 생략하겠음 그냥 유튜브 봐라 3분 요약도 많고 그러더만

나는 이번에 왜 부동산 그리고

투자의 개념이 기존의 강남3구가 아닌 반압청 (반포, 압구정, 청담) 이렇게 3개로만 줄여서 봐야 하는지

아주 쉽게 요약해서 설명해주겠음

ㅇㅇㅇ

선 결론이다 : 더 이상 강남3구라고 해서 안전하지 않다: 부동산 신화의 붕괴

많은 사람들은 강남3구(강남·서초·송파)가 대한민국 부동산 시장에서 가장 안전한 투자처라고 믿고 있는데 딱 2010년대 초중반 까지임 

1. 부동산 시장의 거품이 점점 꺼지고 있다.

-> 과거와 다르게 세계적인 금리 인상과 경기 침체로 인해 거래량이 급감하고 있음 무엇보다 부동산이 그냥 과거랑 다르게

그들만의 리그처럼 돈 없는 새끼는 아예 쳐다도 못 보게 막혀버림

특히, 나름 성공한 중산층 계열에 포함되어 있는

다주택자들이 종부세와 몰려드는 세금 폭탄에 부담을 견디지 못하고 매물을 내놓기 시작하면서 가격 하락 압력이 커지고 있음

2. 수요 감소가 가속화되고 있다.

-> 부동산 시장의 핵심 수요층인 30~40대가 경제 불안과 대출 부담으로 인해 주택 구매를 미루고 있음 그냥 유뷰트 쇼츠 같은거 하나만 틀어봐도

집을 안 사는 욜로족이 많아지는 이유, 뭐 결혼을 미루는 이유 등 사람들이 점점 더 주택 구매를 포기하고 그냥 소형 1인가구 사는걸 택함

어차피 집 못산다니까 그냥 포기한거임

이게 20대가 아니라 30 심지어 40대도 그러고 있으니 존나 큰일이라는거 지금 20대 애들이 제일 심한데

20대 중후반~30대 초반 젊은이들 보면 과거랑 다르게 돈 안 모은다 ㅇㅇ 그냥 돈 벌면 어차피 시발 여기 한국은 답 없고 망했어

하고는 

외향인이면 해외여행이나 어디 놀러 다니는걸로 돈 펑펑쓰고 내향인이면 쇼츠, 릴스, 컴퓨터나 본인 취미질에 돈 씀

과거였으면 씨발 씨발 하면서 집 사려고 개같이 모을거 요샌 그냥 투자를 해도 코인이나 주식을 하지 부동산은 감히 쳐다도 못 보는 그냥

즈그들 리그로 판단하고 아예 길을 접어버림 

근데 문제는 사줄 새끼가 있어야지 건설사도 집을 짓고 돈 땡기고 중개사도 돈 땡기는거 아니겠음? 

고령화 사회로 접어들면서 시기 좋던 틀딱들만 집 가지고 그거 살 젊은이들이 없으니 결국엔  부동산 시장의 유동성이 악화될 전망임

3. 강남3구의 고급 아파트 역시 급격한 경기 침체의 영향을 피할 수 없다.

니들 AI로 전문직 대체된다. 얼마 안 남았다 하는 이야기 퍼지는거 알고있냐? 이젠 좀 믿을걸? ㅋㅋㅋㅋ

위에 1번 2번이 결국 강남3구 까지 안 올거란 보장이 있음? 시간의 문제지 언젠가는 다가올거다

한 10년전 2016년 알파고 나와서 ㅈ만한 컴퓨터가 네임드급 바둑기사들 다 학살하고 다녔을때도

반응이 " 뭐... 놀랍긴 한데 그래봤자 AI를 이용하는건 인간이니까 뭐.. " 하고 낙관론이 존나 퍼져있었거든?

지금 정확히 9년 지났는데 어떰? 딸깍 한번이면 gpt나 gemini가 모든 정보랑 사진 심지어 3줄요약도 다 해주고 있음

같은 논리임 백날 

글로벌 금융 위기 때도 강남3구의 부동산 가격이 일시적으로 하락한 적이 있었지만, 잠깐뿐이다 강남3구는 영원하다 하는데

영원한게 시발 어딨노 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

현재의 경제 상황은 당시보다 더욱 심각함 서브프라임 모기지는 그나마 명박이가 멱살잡고 캐리해서 버티기라도 했지 ㅅㅂ ㅋㅋㅋㅋ

지금 국외적으로나 국내적으로 존나 혼란이라서 해외 투자자들이 한국 시장에서 자금을 회수하고 있고,

국내에서도 미주 투자해서 좆망한 애들이 이제는 투자보다는 그냥 

현금을 확보하려는 심리가 강해지면서 아예 부동산 자산의 가치가 재평가되고 있다.

쉽게 이야기해서 살 사람은 점점 사라지고 있고, 그들만의 리그 고인물 놀음짓도 시간이 흘러서 석유가 되어가는 중이라는거임

하지만 강남3구 내에서도 유독 다른 반,압,청  (반포, 압구정, 청담) 은 예외다 

내가 신조어 만들었다 지금부터 외워라 반압청이라고 반압청 ㅇㅇ

1. 희소성이 높다.

-> 이 지역들은 강남에서도 한정된 고급 주거지로, 죄다 재건축 신축으로 겉모습도 바꿨음 재건축 규제가 일부 완화되면서 오히려 장기적으로 가격 상승의 가능성이 높음

니들 과거 종로구 성북구 막 틀딱 부자들이 존나 큰 옹벽 세워두고 단독주택 만들고 자기들끼리만 살도록 그런 세계관 구축한거 알지?

이게 강남에서도 계층이 나뉘고 결국 반포 압구정 청담에 위치한 아파트들이 그렇게 될거임

2. 압도적인 인프라와 한강뷰

반포, 압구정, 청담 즉 반압청은 대한민국에서도 최상급의 교육, 문화, 교통 인프라를 갖추고 있고 한강뷰까지 모두 갖춘 

1티어급 거주지임 한강뷰랑 인프라는 뭐 말 할 것도 없고

국제학교, 대형 쇼핑몰, 최고급 오피스텔 등이 밀집해 있어 국내 뿐 만아니라 해외에서도 투자자들의 관심이 가장 높은 곳이

반압청임

셋째, 고소득층 선호 지역이다.

이게 가장 핵심임

예전에 스카이캐슬 드라마 보면서 애들 의치한약수 보내고 변변회법세감관노 만들려고 죽어라 공부시키고

최근 뭐 7세고시니 뭐니 하는 똥꼬쇼 까지 하던데 저런거 보면 다 강남이지만 애매한 

대치동, 도곡동, 개포동 등 테헤란로 밑에 사는 테남 지역에 한정된 이야기임

강남3구 내에서도 반압청 (반포, 압구정, 청담)은 공부 잘 하면 좋은데 안되면

그냥 회사 물려받아, 건물 물려받아 혹은 유학 보내줄게 등 밑에 테남 애들과는 차원이 다른

수준의 재력을 보여주고 있음

재력가와 연예인, 신흥 기업인들이 가장 선호하는 지역으로, 경제 위기 속에서도 비교적 안정적인 수요를 유지할 가능성이 큼 

진짜임 ㅇㅇ 

이는 결국 뭐다?

경기 침체에도 불구하고 가격 하락이 상대적으로 적거나, 빠른 회복이 가능하다는 점에서 투자 가치가 높은 지역으로 평가된다는거임