나그네 같은 애들이 주로 2찍들이 말하는 패턴과 똑같음 

노무현때문에 집값 폭등했다는 논리가

종부세와 토지보상금인데 부알못인거 티내는거지

https://youtube.com/v/iarmtGh5AAE?si=-M2-p7Z6PtHMm23e

2007년 집값 하락 원인에 대해 분석한 조선일보

땅집고 부동산 방송인데

DTI 강력규제와 종부세 쇼크를 언급함 

2007년에 종부세를 가장 많이 거둬들였고

종부세 쇼크때문에 집값 하락에 기여했는데

부알못 2찍들 주 패턴이 노무현때 종부세때문에 

폭등했다고 하는거보면 정말 무식해보임

챗GPT에 물어볼까?

챗GPT도 종부세때문에 집값 폭등했다는 주장은 틀리다고

결론 나옴

그리고 위 캡처 자료는 내가 과거에 

노무현때 토지보상금때문에 집값이 폭등했다는

주장은 틀렸다고 말한 데이터분석 내용임

나그네 같은 부알못은 전형적으로 데이터 분석이 안된 사람임

이명박 정부때가 노무현 정부때보다 토지보상금이 높은것도

모름 ㅋ

토지보상금때문에 집값 폭등했다는 건 돈이 풀려서

집값 폭등했다는건데 돈이 풀리는 효과 주고 유동성

증가시키는게 금리임

이 두가지를 다 보면 이명박 정부가 노무현 정부보다 금리는 

더 많이 낮고 토지보상금은 높음

이 논리가 통할려면 노무현때가 아니라 이명박때

폭등해야하는데 그렇지 않았기에 틀린 주장임ㅋ

위 자료 보면 노무현때 지방 집값 상승률은 타정권보다 낮은데

유독 수도권만 집값 폭등했음

GPT에 물어본건 

1번은 서울시,경기도,인천 지자체 주도 부동산 정책

2번은 정부 주도 부동산 정책

한나라당 광역단체장들의 부동산 정책이

수도권 집값 상승 지분의 85%지

위 2번째 자료보면 강남은 최상급지라서 

강남에 따른 집값전이효과 가장 큼 

문규현 교수가 1986년부터 2009년까지 데이터 분석해서

강남 집값이 전국을 선도한다는 논문도 나왔고 여러 부동산 전문가들 책도 많이 나왔지

일반적으로 상급지에서 하급지로 강하게 영향주는것은 

기본 상식임 그중 강남은 최상급지임

강남의 집값 폭등은 수도권 서울,경기.인천으로 집값 상승

도미노 현상 일어나는 집값전이효과과 가장 큰지역이죠

이명박 시장이 총 3번 강남 자극시키지

위 챗GPT 정리하면

1.서울시 강남 초고층 재건축은 법적하자 없다는 재건축 규제완화

발표 →강남 집값 폭등→수도권 집값 폭등

2.서울시가 뚝섬땅을 고가에 잘못 파는 바람에 뚝섬 분양가

평당 4천만원 이상 책정된다는 전망 나옴

→ 그때까지는 평당 분양가는 서초동 3125만원

이 최고 기록→ 강남에 비해 하급지인 뚝섬이 

그전 강남 최고기록보다 평당 분양가 전망이 더 높은 

4천만원 이상 전망이니 당연히 강남 집값을 자극시킴→ 강남 집값 폭등→ 수도권 집값 폭등

3.서울시 강남 재건축 용적률 완화 방침 발표→ 강남 집값 폭등

→ 수도권 집값 폭등

여기에 이명박 시장이 뉴타운 1-3차 지정하니

뉴타운 투기 광풍이 불고 

06년 지선때 오세훈 뉴타운 50곳 추가확대와

그외 김문수,안상수도 뉴타운 공약 들고 나오고

당선 이후에 발표나 추진등 부동산 시장의

재개발 신호를 계속해서 보내니 당연히 집값 폭등함

밑에는 그당시 이명박 시장과 오세훈 시장

그리고 한나라당 광역단체장들때문에

집값 폭등한 기사들과 챗GPT 자료 포함한다