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과천은 재건축해도 목동아래임 팩트제시모바일에서 작성

ㅇㅇ(118.235) 2025.04.16 13:05:14
조회 273 추천 4 댓글 12
														

자 과천 오늘 실거래보면 과천주공10단지 40평이 31억 찍었음

근데 저 40평은 대지지분이 무려 49평임. 여기가 과천대장단지임

이거 부정하면 과천사람아니다.


즉, 대지지분 평단가가 6300만원에 불과함


목동대장 7단지 35평(고층) 대지지분 29평짜리 실거래 28억3천임


대지지분 평단가 9750만원이 넘음


알겠지?  건물 감가끝난 애들이라 순수 땅값만 남은 상태, 즉 과천 땅값이 목동 땅값의 64프로 수준임


여기서 용적률 보정해주자. 과천10은 2종이고 목동7은 1종 및 3종 혼재임. 얼마전 확정된 지구단위계획 상 결국 용적률 300이하로 가게됨


결론적으로 3종 프리미엄을 고려하여 현 대지지분 평단가의 93% 로 목동 평단가를 보정하면 9067만원이 나옴


자 보정된 값으로 봐도 과천땅값은 목동땅값의 69프로 수준에 불과함


물론 추후 고급화 수준, 커뮤니티, 주차댓수, 기타 교통호재 같은게 신축 후 반영되겠지만 목동이 과천보다 낮게 거래될 확률은 제로임


게다가 과천10은 이미 시공사선정 끝나고 27년 5월 이주시기까지 예상되는 단지임


이에비해 목동7은 아직 정비구역지정 추진위설립도 안된 이제 막 시작하는 재건축단지임


이제 팩트에 개거품쳐물고 발작할 과충이 댓글을 기대함 ㅅㄱ






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