주간상승률로는 몇주째 1위 2위 3위만 계속 하네

근데 왜 급지가 가라앉는지 생각해봄

과천의 최대장점.= 균질성

달랑12개 단지가 끝임. 

그래서 평균으로치면 상승률 무조건 전국1등될수밖에없음

비슷한 단지들이니 비슷하게 오르거든

타단지들은 주간상승률보면 구단위임

예컨대 마포구 생각해보면

마프자 마래푸 공덕삼성 공덕자이 이런 선호도높은 단지들은

소수임. 과천보다야 많겠지만 마포구전체중 일부란소리임

근데 진짜 나홀로부터 선호도가 상대적으로 떨어지는단지들이 많이섞여있고 이런곳은 사실상 거래도없고 상승이없어서 

상승률집계시 평균을 깎아먹는 역할이지

주간상승률 과천시 대 마포구 라도

실제 과천급 가격인 단지들과 비교해야할 마포구 단지들은

이미 마프자 마래푸 공덕삼성 등등 몇개로 정해진거임 

굳이 마포구에 있는 저가 비인기 비거래단지들은

그들도 과천과 비빌생각을 안하고 

잠재수요자들도 그들은 고려도안하니깐 사실상 허수란거야

근데 통계치에는 그허수들이 포함된채 상승률을 계산하니깐

허수가없는 과천상승률이 전국에서 좃나높게나오는거지 

실제로는?

그냥 단지by단지로 비교하면되

그냥 찾아만봐도 과천맨날 상승률1위래봐야

상승률 중위권인 마포 구축에도 따이고있는게 현실인걸

상승률뽕에 취해있는동안 서울중상급지들은 이미 과천밟고 올라간게 팩트야

2010년초 과천신축은 잠실신축 엘리트보다 살짝아래

송파강동에서 과천못넘었음

서울왠만한 중상급지보다 위였음

2015~16년 본격상승초반기 과천도 

마포위 옥수위 흑석위 였다

2025년현재 과천신축은 아리하에 올킬 잠실구축에도 못비빌수준 강동구신축 올파포에 발리고 송파(비잠실) 헬리오에도 발리고

겨우 마포신축 동급(실거래는 이미 마포신축>과천)

구축도 마래푸보다 과천슈르가 아랫급

확실히 급지하락 진행중인듯

예전에 같이 주공시절 강남구 개포90프로 라던때가 있었고

그러다 개포는 오르는데 과천은 안오를때도

2020년 과천신축되면 개포80프로는 간다 했었다

지금은 개포대장 국평36억인데

과천대장 24억이니 70프로도 안되는게 팩트야

직장이 경기남부 아니면 굳이 과천에 살아야 할이유가

무엇인지는 모르겠고

투자의관점에서는 눈에 띄는 선택지는 아니란것도

잘생각해봐야됨