[시드팁스] 유동산 오준식 대표, "기업·기관 중심의 선순위 대출, 모두를 위한 기회로"

IT동아 · 2023.03.17 11:19:08

[IT동아 남시현 기자] 지난 2022년 9월, 한국초기투자기관협회(KESIA)는 중기부 주관 민간주도형 예비창업 지원 프로그램 ‘시드팁스(Seed TIPS)’ 주관 기관으로 선정됐다. 2022년 처음 추진한 시드팁스는 전문성을 갖춘 민간 운영사가, 창업팀 구성부터 시드 투자 유치까지 창업팀의 초기 단계 성장을 책임지고 지원하는 프로그램이다.

대표적인 민관 협력 창업 프로그램인 기존 팁스의 이전 단계 지원 프로그램으로 투자 유치 이력이 없는 예비창업자 또는 극 초기 창업 기업을 선발해 사업화 자금, 보육 프로그램 등을 지원해 초기 투자를 유치할 수 있도록 돕는다. 이번 시드팁스는 인포뱅크, 프라이머 시즌 5, 스파크랩, 앤틀러 등 4개 기관이 민간 운영사로 참여했다. 이에 IT동아가 이번 시드팁스에 참여, 선발된 스타트업을 만나 이야기를 나눴다.

여의도 증권가에서 유동산 오준식 대표를 만났다. 출처=IT동아

부동산은 아닐 부(不)와 움직일 동(動), 그리고 자산을 의미하는 낳을 산(産)을 합친 단어다. 움직이지 않는 토지나 건물 등의 자산은 부동산으로 분류하며, 반대로 움직일 수 있는 재산상의 가치를 지닌 물건은 동산으로 부른다. 일반적인 시각으로는 집과 부동산을 동의어로 여긴다. 하지만 아는 만큼 보인다는 말처럼, 오준식 대표는 집이나 건물같은 부동산의 자산도 유연해질 수 있다고 생각한다. 부동산의 아닐 부를 흐를 유(流)로 바꾼 ‘유동산’이라는 이름을 사용하는 이유다.

고정된 자산인 부동산의 가치를 움직이는 것이 ‘과제’

유동산은 토큰 증권을 활용해 부동산 자금조달 단계 중 선순위 대출에 개인이 투자자로 나설 수 있도록 돕는 사업 아이템을 구상하고 있다. 새로 건물을 지을 때 및 기존 건물에 대해서 부동산 및 권리관계를 담보로 자금을 조달하는데, 이때 상환순위가 높은 선순위 대출에 투자하는 것이다. 비교적 안전 투자면서 수익률도 은행 이자보다 높다는 장점이 있지만, 투자 규모가 수백에서 수천억까지 나가기 때문에 개인이 아닌 기업, 기관 등으로만 이뤄졌다. 하지만 유동산은 금융사들과의 협력을 바탕으로 다수의 개인 투자자를 모집해 자금을 조달한다.

오 대표가 홍콩 OMA 설계사무소에서 재직했을 당시. 제공=유동산

2020년을 전후로 유행했던 부동산 조각투자와 비슷한 개념처럼 보이지만, 자금 조달 방식이나 규모를 고려하면 전혀 다른 비즈니스 모델이다. 오준식 대표가 왜 부동산 블록체인 사업을 시작하게 됐는지부터 우선 물어봤다. 오준식 대표는 미국 코넬대에서 건축학과 전공, 경영학을 부전공한 이후, 홍콩 OMA 설계사무소에서 경력을 시작했다. 그러던 중 부동산 금융에 대해 일할 기회가 생겼고, 한국투자증권의 부동산 PF 그룹으로 옮겨 3년가량의 경력을 쌓았다. 엘리트 코스를 밟던 그가 잘 나가는 증권회사를 나와서 갑작스레 창업을 결심한 이유는 의외의 사건 때문이었다.

오 대표는 “작년 5월, 한국투자증권에서 수 천억 원 규모의 부동산 PF를 진행했는데, 참여 기관 중 한 곳에서 600억 규모의 선순위 대출을 개인 고객 대상으로 모집하겠다고 했다. 지점을 방문해 신청하는 조건임에도 하루만에 800억을 모았다. 당시 금리가 높지도 않았던 시점인데도 사람들이 몰리는 것을 보면서 가능성이 보였다”라고 말했다. 확신을 가진 오 대표는 지난해 10월 회사 생활을 접고, 12월에 뜻을 함께하는 여섯 명의 팀원들과 함께 유동산을 설립했다.

좌측부터 오준식 대표, 차태용 매니저, 김용민 책임리더, 오민석 매니저, 조세영 책임리더. 제공=유동산

수익 모델, 즉 유동산의 선순위 대출이 어떤 절차로 진행되는지를 물었다. 오 대표는 “3천억 원대 건물을 짓는다고 할 때, 한 기관에서 전체 자금을 조달하는 게 아니라 은행이나 보험사 등 여러 기관이 나눠서 금액을 투자한다. 초반에는 영업력을 앞세워 자금을 할당받아볼 예정이다. 이 시장은 0.1~0.2% 차이로 자금의 조달 출처가 갈리기 때문에 충분히 지명을 받을 수 있을 것”이라고 말했다.

이 과정에서 위험 부담은 없는가에 대해서는 “모든 투자에는 리스크가 있다. 하지만 부동산 중에서도 선순위 대출은 가장 손실이 없는 투자 방식이다. 문제가 발생하더라도 공동으로 투자한 기관들과 목소리를 낼 수 있고, 장기적으로는 충당금도 쌓을 예정이다. 손실이 없을 순 없겠지만 가능한 문제가 생기지 않도록 선순위 대출만 고집할 예정”이라고 답했다.

KESIA로 아이디어가 현실화, 3월엔 샌드박스 신청 예정

아이디어는 인상적이지만 아직 유동산의 서비스는 구상 단계다. 현행법상 선순위 대출에 필요한 금액을 개인들이 취합해서 마련하는 것에 대한 법적, 제도적 장치가 마련돼있지 않아서다. 오 대표는 “유동산의 사업이 본격화하기 위해서는 금융위원회의 금융규제 샌드박스를 통해 혁신금융서비스로 지정돼야 한다. 현재 부동산 자체에 대한 소유권을 분할해서 거래하는 건 가능하지만, 선순위 대출은 직접 투자라서 대상이 아니다. 이를 해결하기 위해 연초에 국내 대형 증권사와 양해각서를 체결했고, 3월 중으로 혁신금융서비스를 신청할 예정”이라고 부연설명을 했다.

오준식 대표가 사업 개요에 대해 설명하고 있다. 출처=IT동아

아직까지 넘어야 할 산은 분명하지만, 한국초기투자기관협회의 도움이 있었기에 도전할 기회를 얻었다고 말한다. 오 대표는 “엑셀러레이터인 프라이머의 추천으로 한국초기투자기관협회의 시드팁스 사업에 지원했고, 사업 모델의 혁신성과 전문성을 인정받아 선정될 수 있었다고 본다. 규제로 인해 사업이 회색 지대에 있긴 하지만 아이디어의 혁신성에 평가 기준을 둔 KESIA 덕분에 지금의 상황까지 올 수 있었다. 많은 사람들이 우리의 사업을 믿는 만큼 포기하지 않고 시도할 예정”이라고 말했다.

또한 프라이머의 권도균 대표이사와 노태준 파트너의 멘토링도 사업화에 기틀이 되었다고 말했다. 오 대표는 “아이디어만 가지고 창업을 시작한 만큼 모르는 부분이 많다. 다행히 프라이머가 적극적으로 사업에 대한 통찰력이나 본질 등에 대해 알려주는 등의 노력을 기울이고 있어서 사업이 순항하고 있다. 프라이머는 투자사를 넘어 파트너라고 생각하고 있고, 꾸준히 함께 갈 예정이다”라고 말했다.

시드팁스, 스타트업이 성장하는 발판이자 나아가는 길

오 대표는 시드팁스 프로그램 덕분에 아이디어가 사업화할 수 있었다고 말한다. 출처=IT동아

오 대표가 꿈꾸는 목표는 혁신금융서비스 그 이상이다. 오준식 대표는 “지금까지 대형 증권사 등과 업무 협약과 비즈니스 모델 구현에 집중했다면, 앞으로 혁신금융서비스로 인정받고 글로벌 핀테크 회사로 사업을 키워나가고 싶다. 금융사인 만큼 싱가포르 등 해외 진출도 생각하고 있으며, JP 모건 등 글로벌 기업과 어깨를 나란히 하는 핀테크 기업을 꿈꾼다. 일하는 방식에 혁신을 가져다주는 부동산 전문 증권사가 우리가 생각하는 유동산의 미래다”라고 말했다.

덧붙여 시드팁스 프로그램에 대한 감사의 인사도 남겼다. 오 대표는 “시드팁스는 사업화의 가능성이라는 일념 하나로 유동산이라는 플랫폼이 만들어질 수 있도록 도왔다. 유동산이 이렇게까지 성장할 수 있었던 발판도, 앞으로 나아갈 발판도 모두 시드팁스 덕분이다. 향후에도 2기, 3기 등으로 꾸준히 기회가 마련되길 바라며, 우리 역시 도움이 되는 기업으로 성장하도록 노력하겠다”라고 소회를 밝혔다.

글 / IT동아 남시현 (sh@itdonga.com)

사용자 중심의 IT 저널 - IT동아 (it.donga.com)

번호	제목	글쓴이	작성일	조회	추천
설문	외모와 달리 술 일절 못 마셔 가장 의외인 스타는?	운영자	24/07/01	-	-
2485	[주간투자동향] 트래블월렛, 197억 원 규모의 시리즈C 투자 유치	IT동아	23.03.21	123	0
2484	'노 코딩' RPA 제작, 인포플라 ‘알파카’로 RPA 스크립트 만들어보니[스타트업 리뷰] [5]	IT동아	23.03.20	1097	1
2483	주름 없는 폴더블폰 속속 등장, 삼성 폴드∙플립5는 방수∙방진까지? [21]	IT동아	23.03.20	2835	7
2482	스마트폰 홈 화면에 바로가기 만들려면 이렇게! [이럴땐 이렇게!] [7]	IT동아	23.03.20	2909	2
2481	[뉴스줌인] 더함 안드로이드 TV, 버전 9→11로 업데이트, 뭐가 달라지지?	IT동아	23.03.17	185	0
2480	"카메라·렌즈 직접 써보세요", 오프라인 경험 확대 나선 카메라 업계	IT동아	23.03.17	125	1
2479	[농업이 IT(잇)다] 팡세 “바이오 3D 프린팅으로 배양육 대중화” [6]	IT동아	23.03.17	2334	2
	[시드팁스] 유동산 오준식 대표, "기업·기관 중심의 선순위 대출, 모두를 위한 기회로"	IT동아	23.03.17	96	0
2477	[리뷰] 공간효율성과 ‘손맛’을 동시에, 마이크로닉스 워프 WK4 텐키리스 게이밍 키보드 [9]	IT동아	23.03.16	1623	1
2476	가상자산 제도화를 위한 조언, DCON 2023	IT동아	23.03.16	98	0
2475	[디지털 취약 극복] 에이티소프트 “전자 점자, 문서 표·셀까지 표현해야”	IT동아	23.03.16	91	0
2474	이통 3사 “2시간 미만 장애 10배 보상”…과실 입증은 소비자가?	IT동아	23.03.16	651	0
2473	GPT-4, 사진 알아보고 변호사·대입 시험 성적도 우수 [11]	IT동아	23.03.16	2052	6
2472	[IT강의실] 초보자를 위한 ‘SSD 데이터 통째로 복제하기’	IT동아	23.03.15	1011	1
2471	[리뷰] ‘스펙’ 충만 4K/120Hz 게이밍 TV, 더함 우버기어 UG651QLED [6]	IT동아	23.03.15	910	0
2470	당근마켓, 비대면 중고사기 주의보 …이것만큼은 주의해야 [6]	IT동아	23.03.14	1064	0
2469	한국IBM “아시아 지역에 집중되는 보안위협, 전방위 XDR로 대응해야”	IT동아	23.03.14	90	0
2468	개인위생이 신경 쓰인다면? 개인·가정용 살균기	IT동아	23.03.14	784	1
2467	[스타트업-ing] 칼렛바이오 “친환경 포장재로 맺은 ESG 파트너십, 새 칼렛스토어로 한층 강화” [1]	IT동아	23.03.14	117	0
2466	'성공한 일본 비즈니스맨의 상징'··· 파나소닉 '레츠노트'는 어떤 노트북인가? [32]	IT동아	23.03.14	1807	8
2465	폴더블 스마트폰 2막, 판매량 3,000만 고지 밟는다 [2]	IT동아	23.03.14	1033	1
2464	[IT강의실] 모니터 구매 전 체크할 필수 사양 [10]	IT동아	23.03.13	2304	4
2463	엔비디아 RTX 30 시리즈 단종 수순, 차세대 그래픽 카드 기다려볼까? [35]	IT동아	23.03.13	6095	5
2462	[주간투자동향] 퀀팃, 300억 원 규모의 시리즈A 투자 유치	IT동아	23.03.13	89	0
2461	너무 큰 PDF 파일, 용량 줄이려면 이렇게! [이럴땐 이렇게!] [7]	IT동아	23.03.13	4536	12
2460	애플, 500만 트랙 담은 ‘뮤직 클래식’ 공개···한국은 제외 [76]	IT동아	23.03.10	7692	9
2459	[IT강의실] 저렴한 PC 업그레이드 방법···SSD에 주목 [55]	IT동아	23.03.10	4761	9
2458	같은 메뉴도 매장보다 배달앱에서 더 비싸… 배달가격에 기만당하는 소비자 [5]	IT동아	23.03.10	336	0
2457	[시드팁스] 카본사우루스, "모든 기업이 탄소중립 동참하는 생태계 꿈꾼다"	IT동아	23.03.10	98	0
2456	[농업이 IT(잇)다] 맘꽃가든 “가변형 입식 베드 스마트팜, 농가 불편 해소”	IT동아	23.03.10	102	0
2455	[뉴스줌인] 오비고-토요타 협업, 국내 IT 업체들과 협력 강화하는 수입차 업계 [1]	IT동아	23.03.10	1188	0
2454	구글·네이버 위협하는 딥엘(DeepL) 번역기, 한국어 버전 품질은? [19]	IT동아	23.03.09	3175	9
2453	美·EU “中 정부에 정보 제공” 주장에 틱톡 “사실무근” [13]	IT동아	23.03.09	1051	3
2452	[스타트업-ing] 직접 체험하며 소통하는 디지털 사이니지, 쉐어박스 밋업	IT동아	23.03.09	72	0
2451	배달 앱 쇠퇴에 소상공인 “스마트 상점으로 경쟁력 강화” [6]	IT동아	23.03.09	1597	1
2450	구글 안드로이드 14 개발자판 공개, 눈에 띄는 기능은	IT동아	23.03.09	238	1
2449	LG전자, 선 없애고 더 밝아진 2023 올레드 TV 발표, “삼성 OLED TV 진출 오히려 환영” [10]	IT동아	23.03.08	1957	4
2448	[시드팁스] 리피드 전준봉 대표, “베트남에서 폐식용유를 수거합니다”	IT동아	23.03.08	107	1
2447	완전무선 이어폰 트렌드, ‘편의성’ 넘어 ‘음질’로 간다 [3]	IT동아	23.03.08	1333	3
2446	[스타트업+ing] 비젼코스모 송기봉 대표, "강소기업의 원동력은 기술력 기반의 품질 경영"	IT동아	23.03.08	76	0
2445	구글 “음성 인공지능 USM으로 세계 언어 장벽 허문다” [9]	IT동아	23.03.08	1089	5
2444	청소년 온라인 불법 도박, 치료와 함께 강한 규제 걸어야 [1]	IT동아	23.03.07	174	1
2443	'클라우드 무상 교육에 취업까지 돕는다'··· 'AWS 리스타트' 본격 가동	IT동아	23.03.07	1062	1
2442	[IT애정남] 봄나들이에 쓸 중고 카메라, 어떻게 해야 제대로 고를까? [5]	IT동아	23.03.06	1228	3
2441	트랜쇼-팀프레시, "동대문 패션 의류를 새벽배송으로 제공합니다" [1]	IT동아	23.03.06	894	1
2440	해외여행에서 외국어 소통, 번역앱으로 이렇게![이럴땐 이렇게!]	IT동아	23.03.06	892	1
2439	[인터뷰] AWS의 교육 프로그램, 현업·실무자들이 진행해본 소감은?	IT동아	23.03.06	118	1
2438	포스코 “IMP 2.1, 스타트업·체인지업그라운드 세계로”	IT동아	23.03.06	84	0
2437	[주간투자동향] 파두, 120억 원 규모로 프리 IPO 마무리	IT동아	23.03.06	133	0
2436	[뉴스줌인] 해상도 대신 주사율에 올인한 게이밍 모니터, MSI G32C4X	IT동아	23.03.03	121	0

최근 방문

즐겨찾기

즐겨찾기 갤러리

갤러리 이슈박스, 최근방문 갤러리

연관 갤러리

개념글 리스트

차단하기

[IT동아 갤러리]

갤러리 본문 영역

고정된 자산인 부동산의 가치를 움직이는 것이 ‘과제’

KESIA로 아이디어가 현실화, 3월엔 샌드박스 신청 예정

시드팁스, 스타트업이 성장하는 발판이자 나아가는 길

추천 비추천

댓글 영역

① NFT 발행

② NFT 구매

하단 갤러리 리스트 영역

왼쪽 컨텐츠 영역

갤러리 리스트 영역

페이지 이동

오른쪽 컨텐츠 영역

알림 설정

알림

디시콘 리스트

디시콘

디시콘 검색결과(0)

인기 디시콘

지갑 연결