코람코에너지리츠의 가치..

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코람코에너지리츠의 가치..모바일에서 작성

히롱(125.135) 2021.05.11 20:27:08

조회 407 추천 5 댓글 5

주갤에 코람코에너지의 가치에대해 거품없이 정확하게 말해준다.

1.장점(velue)
주유소기반의 토지플랫폼을 활용하연 용도전환이 쉬움.

감평가의 90프로가격에 매입(주유소 가격의 90프로가 토지가격이라 건물은 덤인셈.)

주유소가 대부분 투자가치높은 도심지 도로낀곳에 위치.

안정적인 임대수익(sk에너지.현대오일뱅크.기타 drs매장의 매출연동임대료 수익. 용도변환으로 수익성향상가능.현재 3개주유소Lg베스트샵으로 변경임대추진중)
임대료로 안정적인 년 320원 배당가능.

추진중인 1개부지는 전기차 초고속충전소 만들예정.전기차충전소특성상 대기시간제외 20분에서 30분충전해야됨. 부지내 커피숍.패스트푸드등 매출연동 임대로 수익증대가능

매년 포트폴리오 개선.차익실현으로 특별배당가능하고 재투자도 가능
올해는 27개 주유소 매각으로 일부 재투자 및 용도변경추진에사용하고 나머지차익은 배당예정임

모든 리츠는 9프로 분리과세. 국가에서 부동산 투자는 제재하지만 집단부동산투자인 리츠는 오히려 장려함(가계유동성이 우수하고 적정재정으로 투자가가능해서 재정건전성이 좋아지기때문에 건전한 투자로 국가에서도 장려)

2.단점(risk)

5월말에 의무보유해제 69프로물량이 심리적으로 부담.
하지만 올 11월 배당이 높을것으로 예상되어 기관에서 팔지 의문임

금리인상시 대출이자상승으로 배당감소가능.

거래량이 적어서 1억이상 사고 팔때 주가안올리면 사고팔기 힘듬

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