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요즘 집값 진짜 이상합니다…'얼죽신' 가고 '얼죽재' 광풍.jpg
금요일 친절한 경제입니다. 안녕하세요. 어제(17일) 한국은행에서 기준금리를 동결했지 않습니까. 그 배경에는 결국 금리를 내리게 되면 집값이 또 상승할 수 있고 가계 대출도 확 늘 수 있기 때문 아닙니까?맞습니다. 지난 2월 토지거래허가제 해제 영향으로 시차를 두고 가계 대출이 증가할 수 있다는 우려가 기준금리 동결에 영향을 준 것으로 보입니다.지금 이미 금리 인하 사이클에 접어든 시점이죠.그렇기 때문에 2월부터 큰 폭으로 불어난 가계 부채도 부담 요인으로 작용했는데요.금융위원회에 따르면 2월, 전 금융권 가계 대출은 전월 대비 4조 2천억 원 폭증했습니다.3월에는 4천억 원 느는 데 그쳤지만 2월 서울시의 토지거래허가제 해제 여파가 시차를 두고 반영되고 여기에 금리 인하까지 겹치면 자칫 4~5월부터 가계 대출 확대에 기름을 부을 위험이 있기 때문입니다.금리와 집값, 가계 대출 어느 정도로 상관관계가 있냐면 지난해 8월 금통위는 '금리 인하 실기론' 비판에도 역대 최장 기록인 13회 연속 기준금리 동결을 결정했는데요.당시 동결의 주요 배경은 치솟는 수도권 집값과 가계 대출 때문이었습니다.이창용 총재도 물가·외환뿐만 아니라 가계 부채 등을 통합적으로 고려해 통화 정책을 펴야 한다는 의견을 피력해 왔습니다.한은이 이렇게 계속 우려를 할 만한 게 토지거래허가제를 해제했을 때 서울 집값이 폭등했잖아요. 그런데 재지정한 지금도 집값 상승세가 이어지고 있다고요?한국부동산원 자료인데요.이번 주 서울 아파트값은 지난주 대비 0.08% 상승하면서 지난주와 동일한 상승률을 기록하면서 11주째 상승세를 이어가고 있습니다.자치구별로 살펴보면 먼저, 성동구가 0.23% 올라 지난주 0.2%보다 상승 폭을 확대했습니다.서초 강남이 0.16% 송파가 0.08% 오르면서 강남 3구는 모두 상승세를 이어갔지만, 서초를 제외한 강남과 송파구는 상승 폭이 줄었습니다.동작구도 0.16% 올라 서울 평균을 웃돌았고요, 용산구와 양천구도 2주 연속 0.1%대 상승률을 기록 중인데요.다만 중랑구는 0.02% 하락하며 서울 자치구 가운데 유일하게 하락세를 보였습니다.노원은 지난주에 이어 제자리걸음입니다.부동산 원은 재건축 등 선호 단지를 중심으로 매도 희망 가격이 상승하고, 또 상승 거래도 체결되고 있다고 설명했는데요.다만, 서울 일부 지역과 단지에서는 매수 관망세가 지속되는 모습이라고 했습니다.이번에는 그 상승세를 조금 더 자세히 들여다보고 싶은데요. 신축이 아니라 구축, 그러니까 재건축 아파트값도 요새 뛰고 있다고요?서울의 신규 아파트 공급이 줄어들면서 "얼어 죽어도 신축 아파트", 그러니까 '얼죽신'이라는 현상이 계속되지만, 공급량이 한정적이기 때문에 요즘에는 입지가 우수한 재건축 아파트, '얼죽재'가 뜨고 있습니다.즉, 신축으로 변모할 가능성이 높은 단지 위주로 수요가 몰리고 있는 상황인데요.양천구와 강남구 내 단지가 대표적입니다.먼저 양천구의 경우 토지거래허가구역 재지정 이슈에도 불구하고 목동 신시가지 일대 청사진이 모두 공개되면서 총 14개 단지 중 12개 단지에서 최고가 경신이 이뤄졌습니다.나머지 2개 단지에서도 지난달 최고가가 경신됐던 점을 감안하면 목동 일대 모두 연일 최고가를 경신하는 중입니다.또, 강남 대치동 은마아파트도 정비계획을 변경해서 최고 49층, 6천 채에 육박한 규모로 재건축을 추진하는 것으로 나타나면서 매도 호가도 올라간 것으로 나타났습니다.반면 재건축 단지가 몰려 있는 노원구는 이번 주 아파트값이 보합으로 2주 연속 보합세를 기록했는데요.서울 자치구별로 재건축 아파트값에 대한 편차를 나타내는 것으로 보입니다.한편 한동안 집값 침체가 지속된 세종시도 대통령실 이전 기대감에 힘입어 마이너스 0.07%였던 게 0.04%로 상승 전환했습니다.세종 아파트 하락세가 멈춘 것은 지난해 9월 넷째 주 보합을 기록한 이후 6개월 만입니다.상승을 기록한 것은 2023년 11월 둘째 주 이후 처음입니다.
작성자 : 빌애크먼고정닉
(스압주의) 군붕이의 나고야 6박7일 여행 (1)
입대후에도 한번쯤은 꼭 여행가고싶다 생각했었는데 입대후 약 10개월 만에 동기랑 한번 휴가때 6박7일 거하게 여행을 갔다왔음. 단둘이 갔는데 둘다 앵간한 도시들은 다 가봤고 유일하게 안가본 대도시급이 나고야엿기 때문에 나고야랑 그 주변으로 결정하고 이야기 나온지 5개월만에 드디어 출발.. 공항 내리자마자 바로 메이테츠 특급을 타고 나고야역으로 향했음. 확실히 간사이 후쿠오카 나리타 공항에 비해 입국시간이 짧아서 다행이었다 ㅎㅎ 나고야역 내리자마자 바로 공항에서 구입해둔 히다지 패스 들고 히다선으로 뛰어갔음.. 메이테츠 특급 내리고나서 바로 6분뒤 출발이었나? 그래서 ㅈㄴ게 뜀 ㅋㅋ 다행히 겨우 히다선 타고 3시간을 달려 다카야마 도착. 역 건물이 엄청 이쁘더라.. 도착했더니 벌써 오후 7시여서 바로 숙소 짐풀고 저녁먹으러 갔음. 마지막 끼니가 기내식으로 먹은 샌드위치 반개가 끝이라 너무 배고팠다.. 炭火焼 三三九 【旧店名】炭火焼 魚やす · Takayama, Gifu炭火焼 三三九 【旧店名】炭火焼 魚やす · Takayama, Gifumaps.app.goo.gl저녁으로는 바로 히다규 먹으러 갔음. 토리아에즈 나마 후타츠 조지고 시작 ㅋㅋ ㄷ자 테이블에 바로 저렇게 숯불이 있는 형식이라 일반 야키니쿠집보다 더욱더 분위기가 있는듯 ㅎㅎ 저게 4980엔이었나 많이 비싸긴 했지만 한번쯤은 먹어볼 만했다 ㅋㅋ 많이 굶고 먹은거라 너무 맛있었다~ 근데 여기의 진가는 바로 저 무 스테이크랑 버섯 조림이 있는데 그게 ㄹㅇ 기가 막혔음.. 가격도 싼편이었고 소기름으로 만든거라 ㅈㄴ 맛있더라 개씹강추 그뒤로 밤에 다카야마 시내 구경하며 사진도 찍고 숙소 들어가 잤다. 확실히 산속이라 그런지 ㅈㄴ춥더라 ㄷㄷ 다음날 아침에 좀 일찍 일어나서 간단히 다카야마 시내 산책 겸 미야가와 아침시장 왔음. 개인적으로 빙과 엄청 좋아해서 흔적 열심히 찾았는데 은근 몇개 없더라.. 오래된 애니라 그런가 ㅠㅠ 미야가와 강 풍경들 ㅎㅎ 뭔가 교토 카모 강 축소 느낌?? 날씨 엄청 좋았다 ㅎ 아침시장 가서 히다규 스시 먹어봄. 그냥 무난무난하게 맛있었다 ㅇㅇ; 가격은 약간 비싼편이라 2피스정도만 체험삼아 먹어볼 만한듯?? 아침시장은 생각보다 규모가 크진 않았고 딱 그냥저냥 관광지 느낌이더라 호타로랑 에루가 같이 차 마시던 카페.. 영업 오후부터 시작이라고 하더라 아쉬웠음 ㅠ 저래걸어놀고 정작 점내에는 빙과굿즈 없음 ㅋㅋㅋ 그리고 11시쯤 바로 시라카와고로 이동했음. 어느샌가부터 눈이 엄청 쌓여있더라 지금있는 부대도 강원도 화천 나름 최전방인데 당시 3월 말인데도 눈 쌓인 스케일이 다르더라.. 충격먹음 이로리 · Shirakawa, Gifu, Ono District이로리 · Shirakawa, Gifu, Ono Districtmaps.app.goo.gl일단 내리자마자 배고파서 밥부터 먹으러 갔음. 걍 대충 보이는데 들렀는데 꽤 큰 식당이더라 소고기에 미소소스 발라서 미니화로에 굽는데 미소소스가 ㄹㅇ 밥도둑이더라.. 밥 리필도 공짜여서 리필 해서 먹음 ㅋㅋ 밥먹고 일단 전망대쪽으로 올라가보는데.. 난 눈같은건 기대도 안했는데 눈 엄청 쌓였더라 필줄 알았던 벚꽃은 봉오리도 안보였고 ㅋㅋㅋㅋ 역시 내가 안치우는 눈은 엄청 이쁘다 ㅋㅋ 전망대 올라와서야 알았는데.. 여기 완전 쓰르라미 성지였네? 쓰르라미는 안봐서 모르지만 지인한테 보여주니 좋아죽더라 ㅋㅋ 다카야마도 이렇게 빙과 관련된거 많이 남겨줬으면 좋았을텐데.. 전망대 내려오고 길거리 둘러보며 이거 외에도 사진 엄청 찍었음 사람도 엄청 많진 않았고 날씨도 원래 비예보였는데 맑아서 정말 다행이었다... 마지막은 카페에서 좀 쉬다가 버스 타고 다카야마 복귀후 바로 나고야로 돌아왔더니 저녁.. 나고야역에 도착해서 타이완라멘 먹으려고 갔는데 품절이어서 아쉽게 마제소바 먹었는데 생마늘 들어간게 엄청 맛있었음. 대충 막 들어가서 그런가 어딘지는 못찾겠네 ㅎ; 그다음 역 바로 옆에 있는 스카이 프롬나드 전망대 왔음. 날씨가 비오기 직전 구름 잔뜩끼기도 했고 바람도 오지게 불어서 추움과 시원함 그 사이 ㅋㅋㅋ 좀 큰 도시 오면 전망대는 무조건 가야한다는 주의라 이번에도 대만족 ㅋㅋ 전망대 내려와서 본 jr나고야역.. 저 4개 건물이 죄다 jr꺼라던데(아닌가?) 새삼 대단하게 느껴지네 음음 숙소 가는길에 잠깐 들린 오도리 공원.. 타워 중심으로 정돈된 거리가 11자로 쭉 펼쳐져있는게 인상깊었다.. 내일 제대로 올 생각에 벌써 기대 ㅋㅋ 名古屋嬢の台所 名古屋栄店 · Nagoya, Aichi名古屋嬢の台所 名古屋栄店 · Nagoya, Aichimaps.app.goo.gl그리고 숙소에 짐풀고 바로 온 테바사키 가게. 특별한 맛은 아니었고 그냥 딱 맥주안주 느낌... 그보다 점원이랑 대화도 하고 점내 분위기가 좋아서 다음에 혼자 와보고 싶었다! 이렇게 7일 중 2일차까지 끝!
작성자 : ㅇㅇ고정닉
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